房地产沙盘是一种通过模型展示房地产项目规划、设计和销售的工具。它通常是在一个小尺寸的模型表面上，用砂子、土壤、树木、建筑模型等材料搭建而成。房地产开发商和销售团队利用沙盘展示产品的卖点，并给客户提供直观的视觉参考，帮助他们更好地了解项目。

沙盘可以帮助客户形成对项目的整体认知，包括地形、建筑布局、周边环境等。通过在模型上摆放不同颜色的小旗子或标签，开发商可以清晰地展示不同类型的房源、配套设施、公共空间等，并标注价格、面积和售卖情况。客户可以自由探索沙盘，了解项目的各个细节。

在销售过程中，沙盘可以提供一个与客户进行互动的平台。销售人员可以向客户解释模型上的各个部分，并回答客户的问题。客户也可以提出自己的建议和需求，通过移动小旗子或标签来表示他们的喜好。这种互动可以帮助开发商更好地了解客户的需求，调整设计和营销策略。

除了销售工具，沙盘还可以用于项目规划和设计中。开发商可以在沙盘上实验不同的设计方案，观察模型上的效果，并用于与设计师和顾问的讨论。沙盘还可以帮助开发商评估项目的可行性和可持续性，包括地形分析、环境影响评估、风险评估等。