房地产沙盘是一种平面模型，通常由木质或塑料材料制成，模型上标示了房屋、建筑物、花园、道路等要素。沙盘的制作可以根据实际的房屋建筑进行精确复制，买房者通过观察沙盘可以了解房屋的结构和周边环境。

房地产沙盘的作用非常明显。沙盘可以帮助买房者更好地了解房屋的布局和实际面积。对于买房者来说，直接通过沙盘观察房屋比看图纸要直观和真实，可以避免购买后的不满和后悔。其次，沙盘还能够展示周边环境和配套设施，例如学校、商店、医院等，帮助买房者了解房屋所在区域的便利程度，对于选择适合自己生活和工作的地方非常有帮助。另外，在房地产销售中，沙盘也是开发商的销售工具之一，通过直观地展示房屋的优势和特色，吸引买房者的兴趣，提升销售额。

根据其用途和功能，房地产沙盘可以分为住宅沙盘、商业沙盘和综合沙盘等不同类型。住宅沙盘主要用于展示房屋的户型、楼层和内部空间等细节，帮助买房者选择适合自己的住房。商业沙盘主要用于展示商业用地的规划和商业设施的布局，帮助商业租户或投资者了解商业地块的潜力和价值。综合沙盘则是将住宅和商业项目结合展示，帮助买房者了解整个房地产项目的规模和发展前景。